Предпродажная подготовка квартиры: что нужно сделать?
Предпродажная подготовка квартиры: что нужно сделать?
Каждый человек желает извлечь из сделки по продаже квартиры максимальную выгоду. Как это сделать? Сначала нужно выявить все плюсы и минусы жилья, а потом решить, как подчеркнуть достоинства квартиры и устранить недостатки
• Начинать подготовку жилища к продаже нужно заранее. Исходить лучше из того, что затраты на ремонт квартиры в большинстве случаев не окупаются. Но запущенное, неухоженное, захламленное жилье может отпугнуть потенциального покупателя. Поэтому не надо затевать глобальный ремонт с заменой дверей и напольного покрытия.
Тем не менее, потратиться на небольшие косметические улучшения квартиры все-таки придется. При осмотре продаваемого жилого объекта продавцу стоит сразу записывать все недостатки, которые требуют устранения. По ним потом можно составить смету на необходимый ремонт.
• Состояние труб и сантехники должно внушать доверие покупателю. Поэтому все протечки и засоры нужно устранить. Краны должны открываться, вентили полностью перекрывать воду, бачок унитаза исправно работать. Это же относится к газовым трубам и радиаторам центрального отопления. Если на трубах имеется ржавчина, их нужно покрасить. Трубы, требующие замены, стоит заменить. Слова продавца о том, что нужно что-то менять или чинить, отпугивают покупателя.
• Потолок не обязательно должен быть идеальным. Но следует устранить следы протечки, если таковые есть. Никто не захочет купить квартиру, где течет крыша или заливают соседи.
• Затертые или ободранные обои на стенах создают отталкивающее впечатление. Лучше купить дешевые обои и аккуратно поклеить их. Обои светлых тонов создают ощущение свежести и объема, поэтому стоит отдать предпочтение им. Если окна в квартире старые и находятся в плохом состоянии, обязательно надо покрасить рамы и заменить битые стекла.
• Не всегда есть возможность вывезти мебель до продажи квартиры. Ее наличие даже может пойти на пользу при показе жилья покупателям. Трудно судить о квартире по голым стенам, но и захламленность тоже не нужна. Если при переезде продавец хотел избавиться от лишней мебели и хлама, лучше сделать это заранее. Квартира, где минимум мебели и вещей, выглядит просторнее.
• Любая квартира имеет свой запах. Уютное чистое жилище имеет обычно нейтральный или приятный запах. Но если в доме есть домашние животные, то специфический запах будет непременно, даже если хозяевам кажется, что его нет. В этом случае квартиру нужно тщательно вымыть с моющими средствами. Питомцев на время осмотра жилья покупателями нужно переселить к друзьям или родственникам.
Квартиры, в которых жили пожилые люди, часто имеют запах затхлых вещей. Устранить его очень сложно. Для начала нужно избавиться от всего старья, которое может быть источником запаха. Затем стоит помыть полы с сильно пахнущим средством и максимально проветрить квартиру. Если и это не помогло, можно что-нибудь покрасить краской — в старой квартире всегда найдутся трубы или двери, требующие косметического ремонта. Запах краски вызовет у покупателя приятное ощущение только что отремонтированного жилья.